不動産調査・評価Inspection / Evaluation
あなたがお持ちの不動産。
さて、いったいいくらで売れるのか・・・
それが一番大事なポイントですよね。
不動産には1つとして同じものはございません。
場所が横に１つ移るだけでも金額は変わってくるものです。
また同じ場所の建物でも、施工方法や使用程度により金額に大きな差が生まれます。
査定方法
取引事例比較法
対象物件と同等なエリアでの、実際の取引事例をベースに査定金額を算出する方法。ただし実際に住んでいる環境や市場動向により変化するため金額の時点修正を行う。
原価法
対象物件を再度建築した場合の価格を算出し、実際の築年数により減額される金額を差し引いて査定金額を算出する方法。土地ではなく戸建てやマンションの際に利用する方法。
収益還元法
売却しようとしている不動産を今後も運営するとした場合に、将来どれくらいの収益をみこめるのか予想し、不動産価値にプラスする方法。おもに投資用の収益物件の際に利用する。
査定方法は大きく分けて３つで、よく使用されるのは取引事例比較法です。
最近ではインターネットにより複数の不動産会社に一括査定を依頼されることも多いと思います。
しかしそれだと、業者は実際に現場を見に行かず、物件固有の環境や程度などを確認しないままの金額提示となりかねません。
また他の会社に競合して、実際には売却不可能な高めの金額を提示される可能性もあります。
売り出したのに売れない・・・なんて本末転倒ですよね。
私たちは必ず現地調査を行い、物件独自のポイントを確認した上で
適正価格をご提示いたします。
私たちは不動産売買のプロですが、残念ながらマジシャンではございません。
売りきれない金額をご提示し、仲介業務を任せていただいても、あなたの信頼を裏切ることになります。
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どんな不動産でも必ず強み・需要がございます。
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